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和泓集团:代持迷局 起底隐贵房企

发布日期:2019-07-26 00:48   来源:未知   阅读:

  [编者按]它们,低调,神秘,家底殷实,它们顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于河南省的名门地产。

  “天无三日晴,地无三尺平,人无三分银。”起势于千沟万壑的贵州,黔商做事隐匿低调、不事张扬,多不为外人道。

  6 月 25 日,香港联交所披露了一份和泓服务集团有限公司(以下简称和泓服务)聆讯后的招股书,引出一系列隐秘的代持操作。母公司和泓集团及幕后实控人刘江随之曝光,所有内情逐一浮出水面。

  贵州人刘江带有强烈的黔商底色,虽拥有地产、物业服务公司和泓集团,以及为上市公司贵州燃气的实际控制人,却极少公开露面。

  如果不是和泓服务的再度上市,刘江的资本牌局依然神秘。公众对他的仅有印象,停留在2011年北京贵州商会的庆典活动上。身为北京贵州商会会长的刘江上台发言,极简的黑色西装,普通的板寸头,谈着商会的三年变化。

  事实上,根据 2018 年福布斯排行榜显示,刘江以 78.7 亿元资产在国内排名 279 位,在贵州排名第二,是名副其实的“隐形”富豪。

  刘江旗下资产雄厚,根据和泓集团官网显示,主要为和泓集团、贵州燃气等,公司主要由地产服务、物业服务、医养服务和资产管理这四大业务组成。

  7月12日,和泓置地集团旗下和泓服务集团有限公司成功登陆港股,成为第14家在港股成功上市的中国物业服务企业。

  和泓服务拟发行1亿股股份,其中香港公开发售1000万股,国际发售9000万股。当日,上市开盘价报1.82元,较招股价1.28元高出42.2%。

  和泓服务的历史可以追溯到其首间营运附属公司北京和泓,然而北京和泓成立之初却是由李清清、杨家柯代持,杨家柯同时也是刘江的姨父。除此之外,和泓服务本身以及多间附属公司都曾出现过复杂的代持关系。

  截止今年6 月 25 日,在香港联交所网站披露招股章程之前,刘江纷繁复杂的股权代持关系一直不为外人所知。招股章程显示,刘江 2001 年成立了房地产开发公司和泓置地,为了配合地产业务,其又于 2002 年成立了物业公司北京和泓。而北京和泓物业前身为北京东和田园物业管理有限责任公司,于2007年12月6日正式更名为北京和泓物业服务有限公司,2012年4月成立和泓置地集团物业管理中心。

  彼时,北京东和田园股东为李清清和杨家柯,分别持有 70% 和 30% 的股权。该公司与刘江旗下的和泓置地关系密切,主要业务均为和泓置地开发的房地产项目提供物业服务。根据最新资料显示,李清清和杨家柯均为名义股东,为刘江代持股份。

  2011年,李清清按照刘江的指示,将其持有的 70% 的股份以零代价转让给和泓置地;2014 年,杨家柯又将剩余股份以零代价转让给和泓置地。

  频繁的股权操作,实则为登陆新三板铺路。2015 年 5 月 27 日,和泓置地北京泓升签订股权转让协议,以 1200 万元向北京泓升转让北京和泓 100% 股权。其后,在刘江的运作下,以北京泓升于 2016 年 1 月挂牌新三板,即泓升股份。而北京泓升的股东,则分别为和泓置地与和泓投资。

  除了北京和泓外,和泓服务旗下另一家子公司重庆和泓也曾有过股权代持经历。资料显示,重庆和泓成立于 2007 年 6 月,当时名为重庆祺山物业管理有限公司。成立之初,重庆和泓股权分别由胡敏和胡洪芳持有 50%。2014 年9月,胡敏、胡洪芳也以零代价将所持有的股权转让于和泓置地。此后,再由和泓置地转让于北京泓升。

  因不满于新三板的低估值,仅两年多时间,刘江准备让和泓服务赴港,在他的运作下,2018 年 4 月北京泓升摘牌。紧接着,同年 8 月何军以 263.3 万元收购北京泓升 4.52 的股权。照此计算,北京泓升估值约 5825 万元。据招股章程信息显示,何军毕业于云南大学,是刘江的私人朋友。

  据信息披露,2018 年 6 月,和泓投资、和泓置地将持有的北京和泓股权转让于外资公司 Hevol Group,该公司由和泓服务 100% 持有。刘江、胡洪芳和刘宏分别通过 Brilliant Brother、Reformation Group 以及 Sugar Hundred 持有和泓服务 72.8%、23.6% 和 3.6% 的股份。其中,胡洪芳曾为刘江代持过股份,刘宏为刘江妻子。

  子公司和泓服务独立上市,而母公司和泓置地集团仍“默默无闻”,外界猜测,亦或是“有意为之”。

  成立于2001年的和泓置地,系和泓集团最大的全资子公司,该公司业务分布在北京、哈尔滨、沈阳、唐山、天津、成都、长沙、重庆、贵州、海南等重点省市。

  企查查显示,在和泓置地成立之初,和泓投资、上海恒久分别持有和泓置地 80% 和 20% 的股权。和泓投资原本由刘江、杨家柯分别持有 55% 和 45%,其中杨家柯是给刘江代持。由于杨家柯 2018 年年初退休,于是由胡洪芳接替代持 20% 的股份,其余 25% 由刘江收回。

  上海恒久原本由马玮、陆艳替刘江代持,分别持有 40% 和 60% 的股份,马玮是刘江的姐夫,陆艳为刘江的嫂子。据招股章程所示,后来由于马玮、陆艳需要专注于个人事务,便由胡洪芳以及和泓置地雇员刘玉接替代持。目前,胡洪芳持有上海恒久 60% 的股权,刘玉持有上海恒久 40% 的股权。

  刘江通过和泓投资间接持有和泓置地 64% 的股权,而按招股章程所示,其余股东均为替刘江代持。也就是说,刘江实际是持有和泓置地 100% 的股权。

  由此可见,将高管、亲友拉入资本牌室成为“牌友”,是刘江使用代持人的惯常做法。从2001年创立和泓置地,迄今整整18年,经年累月的蝴蝶穿花般操作,可谓险象环生、扑朔迷离。

  另外,值得玩味的是,在当年“北联众、南中游”,网游界风生水起的2001年,刘江加入联众国际控股有限公司,担任该公司执行董事。2015年至今,仍为联众高管、非执行董事。

  身为贵州数一数二的富豪,顶着多个头衔,但是关于刘江的信息却异常稀少,就连和泓集团的官网也几乎没有他的信息。

  天眼查信息显示,刘江 1991 年毕业于华东交通大学,获得经济学学士学位。

  1991年9月至1995年2月,刘江曾在改制前的铁道出版社做会计工作,虽仅有三年多的财务经验,显然打下了他在房地产市场玩转资本的基础。

  1995年2月至2001年3月,刘江任北京龙洋房地产开发有限公司副总经理。2001年,成立和泓置地进军房地产。

  刘江到底有多少资产?坊间众说纷纭。在2018年福布斯中国富豪榜中,刘江的排名并不起眼,以78.7亿的资产排名279位。不过,和他同位置的有58同城姚劲波。比他高一位的,有盛大的陈天桥(夫妇),而比他高四位的,有滴滴的程维以及永辉超市的张轩宁。不难看出,“隐贵”刘江的资产远比预想的要多。

  在面市的燃气运营公司中,重庆燃气、深圳燃气、长春燃气等企业作为当地主要燃气运营商,其实控人均为当地国资委。不同的是,贵州燃气作为贵州省最大的城市燃气经营企业,其最终实控人为自然人刘江本人。

  刘江通过持有东嘉投资93.50%的股权,间接持有贵州燃气52.35%的股权,为公司实际控制人。

  此外,刘江的头衔,还包括贵州商会北京分会会长,该商会成员包括贵州鸿原林牧开发有限公司董事长戴江鸿;贵州林达投资集团有限公司董事长杨武林;北京大成律师事务所高级合伙人钱红骥;北京英思杰科技有限公司总经理佟易虹和丰厚投资管理(北京)有限公司吴智勇等。

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